Warszawa cieszy się dużym zainteresowaniem wśród osób poszukujących własnego mieszkania. Mieszkańcy stolicy mają większe szanse na znalezienie miejsca pracy w dobrze rozwiniętych korporacjach. Także zarobki są tutaj stosunkowo wyższe, niż w innych miastach. Poza większymi perspektywami i zarobkami, trzeba jeszcze liczyć się z większymi kosztami utrzymania jak i cen nieruchomości dostępnych na rynku.
Weryfikacji poddaliśmy ceny mieszkań na sprzedaż w poszczególnych dzielnicach Warszawy na podstawie ofert dostępnych w WGN: Bemowo, Bielany, Mokotów, Ochota, Śródmieście, Ursus, Wola, Żoliborz.
Żeby możliwe było uśrednienie cen za metr kwadratowy, przyjrzeliśmy się mieszkaniom na sprzedaż o powierzchniach cieszących się największym zainteresowaniem, a więc w przedziale między 40 a 60 metrów kwadratowych, z rynku wtórnego, w średnim standardzie wykończenia.
Średnia cena mieszkań w Warszawie za m2 w dzielnicy Bemowo wynosi 7.747 PLN.
Jedną z propozycji spośród dostępnych w WGN ofert jest mieszkanie na sprzedaż o powierzchni 46 m2, za które trzeba zapłacić 352.000 PLN. Inną propozycją jest mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 49 m2, za które sprzedający życzy sobie 389.000 PLN.
Średnia cena za m2 w dzielnicy Bielany wynosi 6.449 PLN.
Tutaj za mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 56 m2 trzeba będzie zapłacić 319.000 PLN. Innym przykładem jest mieszkanie trzypokojowe o powierzchni 48 m2, którego właściciel oczekuje zapłaty w kwocie 365.000 PLN.
Średnia cena za m2 w dzielnicy Mokotów wynosi 7.906 PLN. Ceny lokali mieszkalnych na sprzedaż w ramach WGN są tu jednak bardzo zróżnicowane. Dla przykładu – za dwupokojowe mieszkanie w Warszawie w tej dzielnicy o powierzchni 42,5 m2 sprzedający oczekuje tylko 290.000 PLN. Jest to jednak bardzo wyjątkowa pod kątem atrakcyjności ceny oferta w porównaniu do pozostałych. Za trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 52 m2 będziemy musieli zapłacić już znacznie więcej, bo 445.000 PLN.
Natomiast średnia cena mieszkań w Warszawie, w dzielnicy Ochota za m2 wynosi 8.433 PLN. Ceny za mieszkania na sprzedaż są tu podobne. Dla przykładu, za mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 53 m2 sprzedający życzy sobie 413.000 PLN. Inną propozycją jest także dwupokojowe mieszkanie o powierzchni niecałych 50 m2, którego cena ofertowa wynosi trochę więcej, a mianowicie 450.000 PLN.
Mieszkania w Warszawie w dzielnicy Śródmieście, tutaj średnia cena za m2 wynosi 11.343 PLN. Najkorzystniejsza pod kątem cenowym oferta w ramach WGN dotyczy mieszkania dwupokojowego o powierzchni 46 m2, którego cena wynosi 459.000 PLN. Najdroższa natomiast oferta w ramach WGN to mieszkanie dwupokojowe o powierzchni niecałych 59 m2, za które sprzedający oczekuje zapłaty w kwocie aż 678.000 PLN.
Warszawa, dzielnica Ursus – tutaj średnia cena mieszkań za m2 wynosi 6.652 PLN.
Jedną z propozycji sprzedaży jest mieszkanie trzypokojowe o powierzchni 48,5 metra kwadratowego, którego właścicielem można stać się za kwotę 296.000 PLN. Natomiast trochę droższe, także trzypokojowe mieszkanie kosztuje już 365.000 PLN. Za taką kwotę wystawiono na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 58,5 m2.
W Warszawie, w dzielnicy Wola średnia cena za m2 wynosi 7.939 PLN.
Za 44.metrowe mieszkanie dwupokojowe, sprzedający oczekuje zapłaty w kwocie 335.000 PLN. Natomiast za większe, także dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 50,5 m2 trzeba już zapłacić 425.000 PLN.
W dzielnicy Żoliborz w ramach WGN przykładem może oferta sprzedaży, która dotyczy mieszkania o powierzchni 47 m2. Za to trzypokojowe mieszkanie właściciel życzy sobie zapłaty w kwocie 325.000 PLN, co daje nam sumę 6.915 PLN za m2.
Powyższe zestawienie mieszkań w Warszawie pokazuje, że najkorzystniej pod kątem cenowym wypadają dzielnice: Bielany, Ursus i Żoliborz. Najwięcej natomiast musielibyśmy zapłacić za mieszkanie w Warszawie w dzielnicy Śródmieście. Wysokie ceny są tutaj uwarunkowane atrakcyjnością tej lokalizacji. W Śródmieściu odbywają się bowiem wszelkie imprezy kulturalno-sportowe. Znajduje się tu również największa ilość muzeów, teatrów i galerii. Należy jednak pamiętać, że wszystkie powyższe ceny są cenami ofertowymi. Ich końcowa wysokość ustalana jest indywidualnie między sprzedającym i kupującym i zazwyczaj cena mieszkania ulega korektom, średnio o 5-6 %. Powyższą analizę należy zatem traktować jako przedstawienie różnic w cenach mieszkań pomiędzy dzielnicami, nie zaś jako wyznacznik cen końcowych.
Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN
