Które spośród dużych polskich miast „przoduje” pod względem cen mieszkań, a gdzie jest najtaniej? Sprawdziliśmy stawki ofertowe na największych rynkach mieszkaniowych w naszym kraju, czyli w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Trójmieście, Wrocławiu i Łodzi.
Wg zestawienia NBP za I kw. 2013 roku najdroższe w dużych miastach Polski są oczywiście mieszkania w Warszawie. Średnia ofertowa na rynku wtórnym wynosi 8600 zł/ m kw., na rynku pierwotnym – 8000 zł/ m kw.
Na kolejnych miejscach są (rynek wtórny, pierwotny): Kraków – (6640, 6300 zł), Gdańsk (6200, 6400 zł), Wrocław (5900, 6000 zł), Poznań (5400, 6400) i Łódź (3900, 4800 zł). Czy średnie cenowe znajdują pokrycie w ofertach rynkowych? Sprawdziliśmy to na przykładzie ofert zamieszczonych w WGN z lipca i sierpnia 2013.
W Warszawie wśród najnowszych ofert znajdziemy 105 metrowe mieszkanie rynek wtórny na Bemowie. Cena to 620 tys. zł. Chodzi o mieszkanie na strzeżonym osiedlu z 2000 roku. Stawka w tym przypadku jest zdecydowanie poniżej średniej – wynosi niecałe 6 tys. zł od metra. Inna oferta to 36,5 metrowy lokal z 2010 roku na Białołęce – cena 225 tys. zł, czyli 6160 zł za metr. Za mieszkanie w bloku z 1973 roku na Bielanach trzeba zapłacić 6785 zł od metra kwadratowego, z kolei, jeśli szukamy dobrej lokalizacji – za 30 m kw. w bloku na Saskiej Kępie zapłacimy już 8300 zł od metra. 7400 zł/ m kw. kosztuje 96 metrów na Bemowie, w budynku z 2001 roku. Mieszkanie na Ochocie, niedaleko Parku Szczęśliwickiego, w budynku z 1992 roku to koszt 6320 zł od metra. Lokal o powierzchni 53 m kw.
W Krakowie 30 m kw. w lokalizacji Bronowice, w budynku z 1950 roku kosztuje 215 tys. zł, czyli 7166 zł/ m kw. Za 28 metrową kawalerkę w lokalizacji Azory, na 4 piętrze bloku trzeba zapłacić 6000 zł od metra. Mieszkanie 51 – metrowe z 2006 roku, w dzielnicy Mydlinki , na kameralnym, zamkniętym osiedlu kosztuje 349 tys. zł, czyli 6840 zł/ m kw. O tysiąc złotych mniej za metr trzeba wyłożyć w przypadku 68 – metrowego mieszkania w lokalizacji Krowodrza. Chodzi o mieszkanie dwupoziomowe z 2001 roku na zamkniętym osiedlu. 6000 zł od metra to z kolei cena 33 – metrowego lokalu w bloku z 2004 roku w dzielnicy Prądnik Biały. 6400 zł za metr kosztuje inne mieszkanie w bloku (wielka płyta – 1980 r.) w lokalizacji Ruczaj. Chodzi o 36, 5 m kw.
Wśród najnowszych ofert z Gdańska znajdziemy 70,5 metrowe mieszkanie w budynku z 1997 roku, w dzielnicy Orunia. Cena jest bardzo atrakcyjna – 249 tys. zł., czyli 3500 zł za metr. Inne oferty są jednak dużo droższe: za niecałe 5100 zł od metra do kupienia jest 3 pokojowe mieszkanie w lokalizacji Zabornia. Z kolei za 3 – pokojowe (67 m kw.) mieszkanie w apartamentowcu we Wrzeszczu, (budynek z 2006 roku, wysoki standard) trzeba zapłacić blisko 8 tys. zł od metra kwadratowego. 5600 zł/ m kw. kosztuje inne mieszkanie w dzielnicy Ujeścisko. Chodzi o 57 metrowe, 2 – pokojowe mieszkanie w budynku z 2000 roku. 4900 zł za metr z kolei to koszt mieszkania w bloku z 1977 roku na Zaspie. Do kupienia jest tam 4 – pokojowe mieszkanie o powierzchni 72,5 m kw.
We Wrocławiu za mieszkanie 105 metrowe, w budynku z 2006 roku na Środmieściu trzeba zapłacić 5900 zł od metra kwadratowego. Lokal, reklamowany jako nieruchomość o wysokim standardzie, mieści się na nowym strzeżonym i zamkniętym osiedlu.
Jeśli, zamiast nowego, zamkniętego budownictwa, wystarczy nam blok z wielkiej płyty – wśród najnowszych ofert znajdziemy mieszkanie przy ul. Pilczyckiej, w dzielnicy Fabryczna. Cena 73 metrów w bloku z 1980 roku to 360 tys. zł, czyli niecałe 5 tys. zł/ m kw. Inna oferta, dotycząca wielkiej płyty, to 26,5 m kw. mieszkania na Psim Polu, w budynku z 1985 roku. Cena wynosi w tym przypadku 6700 zł/ m kw. O ponad tysiąc złotych mniej od metra zapłacimy jednak, jeśli zamiast bloku na Psim Polu, wybierzemy blok na Fabrycznej, przy ulicy Pilczyckiej. Cena 51 – metrowego mieszkania to 5400 zł/ m kw. W przypadku, gdy zależy nam na dużym metrażu, a dodatkowo celujemy w lokal z rynku pierwotnego, dobrym wyjściem może okazać się 110 m kw. w budynku z 2011 roku na Śródmieściu. Cena w tym przypadku wynosi 5075 zł od metra.
Najświeższe oferty z poznańskiego rynku mieszkaniowego otwiera lokal w bloku z 1955 roku, w centrum miasta (ul. Libelta). Cena 48,6 m kw. to 249 tys. zł, czyli 5123 zł od metra. Dużo mniej zapłacimy za 53,6 metrowe mieszkanie na Ogrodach, w bloku z cegły. Cena wynosi 219 tys. zł. – 4500 zł od metra. 4900 zł za metr – to koszt mieszkania w budynku z cegły z 1955 roku, w centrum miasta (ulica Ratajczaka). Z kolei mieszkanie w bloku z 1980 roku na Grunwaldzie (lokal o powierzchni 64 m kw.) będzie nas kosztować 3750 zł za metr kwadratowy.
W Łodzi za 58 – metrowe mieszkanie (Łódź Górna) trzeba zapłacić 198 tys. zł. Cena, w porównaniu do innych miast powyżej 500 tys. mieszkańców, jest wyjątkowo atrakcyjna. To 3400 zł za metr kwadratowy. Dodać należy jednak, że to tylko potwierdza średnią cenową w przypadku tego miasta. Wg zestawienia NBP wynosi ona 3900 zł od metra w przypadku rynku wtórnego. 4000 zł od metra kwadratowego to koszt, jeśli wybierzemy 43 – metrowe mieszkanie w kamienicy na łódzkim Śródmieściu. Z kolei – 3500 zł od metra będzie kosztowało mieszkanie w wielkiej płycie, na osiedlu Bałuty. 3900 zl to stawka za inne mieszkanie z wielkiej płyty, w lokalizacji Polesie. Do kupienia są tam 84 m kw. 3 – pokojowe mieszkanie mieści się na 4, ostatnim, piętrze budynku.
Zestawienie najświeższych ofert zamieszczonych na portalu WGN w przypadku największych miast Polski, potwierdza „hierarchię” miast jeśli chodzi o poziom cen. Najdroższa jest Warszawa, choć średnia cenowa z zestawienia NBP za I kw. tego roku wydaje się nieco wygórowana (8600 zł/ m kw.). Z ofert zamieszczonych w WGN bezpieczniej przyjąć rozkład cenowy mieszkań w Warszawie w przedziale 7000 – 8000 zł za metr. Poza stolicą, najdroższe mieszkania wśród dużych miast Polski znajdziemy w Krakowie. Wśród ofert WGN dominują stawki cenowe w przedziale 6000 – 7000 zł od metra. Dalej w kolejności są Gdańsk i Wrocław, gdzie ceny są podobne i mieszczą się z reguły w widełkach 5000 – 6000 zł/ m kw. Nieco tańsze mieszkania znajdziemy w Poznaniu. W stolicy Wielkopolski dużo ofert oscyluje w przedziale 4500 – 5000 zł za metr kwadratowy. Najtańszym rynkiem okazała się Łódź, ze średnimi cenami o ponad 30 proc. niższymi niż w przypadku Krakowa. Łódzkie stawki za metr kwadratowy na rynku wtórnym mieszczą się w widełkach 3500 – 4000 zł od metra kwadratowego.
Marcin Moneta
Dział Analiz WGN
