Limity w ramach MdM uległy zwiększeniu. Czy to jednak sprawi, że ilość lokali mieszkalnych, dostępnych w ramach programu, znacząco wzrośnie? Zapowiada się, że niestety nie. Na większości rynków podwyżki są zdecydowanie zbyt małe, żeby istotnie wpłynąć na liczbę i lokalizację mieszkań z państwową dopłatą. Za to więcej pieniędzy można dostać.
Od 1 kwietnia 2014 r. obowiązują nowe limity cen programu. Ta wiadomość jest dobra dla kupujących, ponieważ stawki na największych rynkach wzrosły. To szczególnie cenne informacje dla osób szukających mieszkań w Krakowie i Wrocławiu, bo tu limity były najniższe w stosunku do cen średnich. Niestety wydaje się, że podwyżka limitów niewiele zmieni.
W porównaniu do pierwszego kwartału 2014 roku limity cen MDM wzrosły w następujących lokalizacjach: Warszawa ( z 5864,65 do 6126,9), Poznań (5604,5 do 5907), Wrocław (4774 do 4983,6), Kraków (4894,45 do 5013,8), Olsztyn (4730,55 do 4859,3), Szczecin (4339,5 do 4499), Rzeszów (4105,2 do 4337,3), Białystok (4225,1 do 4283,4), Kielce (4537,79 do 4549,2), Opole (4206,95 do 4213), Lublin (4230,48 do 4270,4). Na pozostałych rynkach limity albo się nie zmieniły, albo nieznacznie spadły.
Jak widać, w większości miast wojewódzkich podwyżki są dość małe i mieszczą się w przedziale od kilku do maksymalnie 300 zł za m2.
Analitycy rynku zauważają, że limity cen w ramach MdM poszybowały w górę często na rynkach, gdzie dostępność mieszkań już wcześniej była dobra. Mowa tu przede wszystkim o Poznaniu, gdzie stawka wzrosła o 300 zł. Obecnie średnia cen ofertowych mieszkań z rynku pierwotnego wynosi w WGN około 5900 zł, a więc mieści się dokładnie w limicie cen programu. Poznań, oprócz Gdańska jest jednym z tych największych miast, gdzie dostępność lokali z dopłatą jest duża. W stolicy Wielkopolski szacuje się ją nawet na 30 – 40 proc. i co ważne łatwiej jest znaleźć mieszkanie w dobrej lokalizacji.
We Wrocławiu natomiast, w WGN przeciętne ceny ofertowe nowych lokali wynoszą około 6100 zł za metr. Podwyżka limitu MdM jest duża – bo wynosi 210 zł, jednak wydaje się, że w praktyce niewiele zmienia. Na podstawie obecnie zamieszczanych ogłoszeń można powiedzieć, że przedział cenowy, o którym mowa (4500 – 5000) ciągle dotyczy mieszkań w lokalizacjach peryferyjnych, takich jak Brochów, Stabłowice, Maślice, Psie Pole czy Kiełczów. Zobaczymy, na ile deweloperzy będą potrafili urozmaicić swoją ofertę. Analogicznie jest w Krakowie, gdzie różnica między średnimi cenami ofertowymi (około 6700 zł/ m kw.) a limitem w MDM jest największa. Podobnie sytuacja przedstawia się w Warszawie.
Należy zadać jednak podstawowe pytanie: czy obecne, drobne zwiększenie limitów cen w MdM to sygnał kontynuacji podwyżek i jak wpłynie to na cały rynek mieszkaniowy? Zdania na ten temat są jak zwykle podzielone – część analityków uważa, że wpłynie to w efekcie negatywnie na dostępność mieszkań, bo spowoduje podwyżki cen na całym rynku.
Marcin Moneta
Dział Analiz WGN
